Gebruik de keuzewijzer om te zien welke modules jij nodig hebt. Of lees hieronder eerst wat de WKB inhoudt, wat de knip is en hoe het traject werkt.
Sinds 1 januari 2024 is de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (WKB) van kracht. De wet regelt dat de technische kwaliteit van een bouwwerk niet langer door de gemeente wordt gecontroleerd, maar door een onafhankelijke, erkende kwaliteitsborger. Doel: hogere bouwkwaliteit en meer verantwoordelijkheid bij de aannemer.
Voor de meeste Optistaal-loodsen betekent dit concreet: je hebt een bouwmelding nodig (minimaal 10 werkdagen voor de bouwstart) én je moet een erkende kwaliteitsborger inschakelen die het bouwproces begeleidt en aan het einde een verklaring afgeeft.
Via de modules op deze pagina regelt Optistaal dat hele traject voor je — van vergunningaanvraag tot en met de as-built verklaring na oplevering.
De WKB introduceert de knip: een harde scheiding tussen het ruimtelijke deel en het technische deel van een bouwactiviteit.
Praktisch: de gemeente beoordeelt de locatie, de kwaliteitsborger bewaakt de bouwkwaliteit.
Bij de invoering van de Omgevingswet kregen gemeenten een bruidsschat: een pakket bestaande bouwregels dat automatisch onderdeel werd van hun Omgevingsplan.
Dit zijn de technische bouwregels uit het oude Bouwbesluit die nog van kracht zijn — ook al zijn ze nu via een andere route van toepassing. Gemeenten kunnen deze regels aanpassen of aanvullen, maar standaard gelden ze voor elk bouwwerk.
Praktisch: ook zonder extra vergunningsvoorwaarden gelden er technische eisen voor jouw loods. Optistaal levert altijd conform het Bbl.
De WKB werkt met gevolgklassen — gebaseerd op de risico's als er iets misgaat bij de bouw. De meeste Optistaal-loodsen vallen in gevolgklasse 1 (GK1).
Dit zijn alle stappen die je doorloopt als je een meldingsplichtige loods in gevolgklasse 1 bouwt. Optistaal en onze kwaliteitsborger begeleiden je door elk onderdeel.
Bepaal eerst of jouw loods vergunningvrij, meldingsplichtig of vergunningsplichtig is. Dit doe je via omgevingswet.overheid.nl. De meeste Optistaal-loodsen vallen in de meldingsplichtige categorie (GK1). Als je het niet zeker weet: neem contact op met Optistaal — wij helpen je het bepalen.
Bij een meldingsplichtige loods moet je minimaal 10 werkdagen vóór de bouwstart een bouwmelding indienen bij de gemeente via het Omgevingsloket. Samen met de melding dien je het borgingsplan van jouw kwaliteitsborger in.
De gemeente registreert de melding maar toetst de technische inhoud niet meer — dat doet de kwaliteitsborger. Let op: zonder geldige bouwmelding mag je niet starten.
De kwaliteitsborger stelt een borgingsplan op: een document waarin staat hoe de technische kwaliteit van jouw bouwwerk gewaarborgd wordt. Onderdeel daarvan is een risicoanalyse — een overzicht van de risico's en de maatregelen om die te beheersen.
Dit borgingsplan wordt ingediend bij de bouwmelding. Onze kwaliteitsborger levert het borgingsplan binnen één week na opdracht op.
Tijdens de bouw houdt de kwaliteitsborger toezicht op de uitvoering. Dat kan via inspecties op locatie en/of via aangeleverde foto's en documenten — afhankelijk van het risiconiveau.
Onze kwaliteitsborger werkt efficiënt: jij levert alleen de documenten en foto's aan die écht nodig zijn. Geen onnodige papierwinkel, maar gericht toezicht dat fouten en herstelkosten voorkomt.
Na de bouw dien je een gereedmelding in bij de gemeente. Dit doe je via het Omgevingsloket. Bij de gereedmelding voeg je de as-built verklaring van de kwaliteitsborger toe én het consumentendossier. Pas daarna mag het bouwwerk officieel in gebruik worden genomen.
De kwaliteitsborger stelt de as-built verklaring op: een officieel document dat bevestigt dat het bouwwerk is gebouwd conform de technische eisen van het Bbl. Zonder deze verklaring is de gereedmelding ongeldig.
Daarnaast draagt Optistaal een consumentendossier aan je over: alle relevante bouwtekeningen, berekeningen en documenten die bij jouw loods horen. Dit dossier bewaar je voor eventuele toekomstige verbouwingen of verkoop.
Voor alle WKB-trajecten werkt Optistaal samen met een erkende kwaliteitsborger die gespecialiseerd is in gevolgklasse 1 — van woningen en bedrijfspanden tot loodsen, kassen en bruggen.
Na opdracht ontvang je het borgingsplan binnen één week. Zo loopt de bouwmelding nooit vertraging op door de kwaliteitsborger.
Geen abonnementskosten, geen uurtarieven, geen instrumentkosten. De prijs die je ziet is de prijs die je betaalt — inclusief alle administratie.
Steekproefsgewijze methodiek: jij levert alleen de documenten en foto's aan die écht noodzakelijk zijn. Zo min mogelijk administratieve last, zo veel mogelijk bouwkwaliteit.
De kwaliteitsborger blijft betrokken van borgingsplan tot as-built verklaring. Duidelijke uitleg, begeleiding waar nodig en heldere afspraken vooraf.
Beantwoord 3 vragen en zie direct welk pakket bij jouw situatie past.
Heb je al een vergunningcheck gedaan? Kies de situatie die op jou van toepassing is. Twijfel je? Doe de vergunningcheck via het Omgevingsloket.
Wil je dat Optistaal de vergunningaanvraag volledig verzorgt, of doe je het zelf?
De kwaliteitsborger is verplicht bij een meldingsplichtige loods. Optistaal werkt samen met een erkende kwaliteitsborger die gespecialiseerd is in GK1-bouwwerken.
Elke module is los af te nemen of te combineren. Voeg ze toe tijdens het bestelproces in de configurator.
Optistaal verzorgt de volledige vergunningaanvraag bij de gemeente inclusief alle benodigde tekeningen en documenten.
Optistaal levert alle technische documenten. Jij dient de aanvraag zelf in bij de gemeente via het Omgevingsloket.
Beoordeling van jouw ontwerp en berekeningen vóór de bouwstart. Inclusief borgingsplan en risicoanalyse — door onze erkende kwaliteitsborger, binnen één week gereed.
Jij hebt al een kwaliteitsborger. Optistaal draagt alle technische gegevens over aan jouw borger. Bovenop M1. Niet combineerbaar met M6, M7 en M8.
Toezicht tijdens de bouw door onze kwaliteitsborger, gereedmelding bij de gemeente én de verplichte as-built verklaring + consumentendossier na oplevering.
Berekening van de fundering op basis van jouw specifieke situatie. Vereist bij bepaalde bodemtypen of constructiebelaststingen. Combineerbaar met M3 en M5.
Bodemonderzoek om de draagkracht van de grond vast te stellen. Prijs afhankelijk van locatie en diepte. Neem contact op voor een offerte.
Berekening van de energieprestatie (Bijna Energieneutrale Gebouwen). Verplicht bij bepaalde vergunningplichtige bouwwerken. Prijs op aanvraag.
Compleet ontzorgd — van aanvraag tot as-built verklaring. Optistaal regelt alles, onze kwaliteitsborger handelt het technische deel af.
Voeg de juiste WKB-modules toe tijdens het bestelproces in de configurator. Of neem contact op als je vragen hebt over jouw situatie.
